英国房价触底反弹?2024年是英国买房是抄底?还是抄家?
英国抵押贷款负担能力继续给房价带来下行压力。然而,有迹象表明随着按揭利率的下降,购房者信心逐渐增强。尽管最新的通货膨胀数据高于预期,但仍预计今年将降息。
2024年1月15日 ,英国最大的房地产网站rightmove 发布了1月最新的英国房价分析报告。
文中提到目前房产的交易活动,明显强于一年前,因为更多潜在买家和卖家似乎有信心提前启动2024年购置计划。
本月待售房产的平均价格上涨了1.3% (+£ 4,571) ,达到£359,748。这是自2020年以来1月份区间最大的涨幅,是20年平均涨幅0.6% 的两倍多。尽管平均价仍然比去年低0.7% ,这突出表明,随着市场持续从波动的抵押贷款利率的影响中复苏,许多新卖家对自己的预期正在变得现实。同时,上市房产数量的激增以及本月房价上涨的力度也表明,新卖家对未来一年的前景更有信心。
从统计数据上看,英国首次购房者(First time buyers-不包含伦敦市中心)的首套房平均房价也同步发生上涨(+1.1%),平均每套总价要222,473英镑。
而对英国地产Savills的观点:现金购买者在2023年的交易中占了43%,远高于疫情前的35%。预计2024年英国的平均房价仅会下降3.0%。然而,由于对借款的依赖较低,高端市场(大致指价值排名前5-10%的市场)预计会更快地复苏。预计2024年,伦敦市中心的高端市场将成为表现最强劲的地区,房价将不会下跌,而在疫情期间表现最强劲的高端区域市场预计将下跌仅1.5%。
小睿观点:“英国房价迎来强势反弹,这样的数据肯定会让很多人重新燃起对英国房产市场的信心。如此强势的上涨从业者还是投资者都开始摩拳擦掌。但也要冷静下来,因为在数据报告中发现,投资哪里都是黄金的时代过去了,选择区域非常的重要。在旺兹沃思、威斯敏斯特和兰贝斯,已经连续两个月霸榜伦敦年涨幅榜了。从位置上来讲,这个区域位于伦敦泰晤士南岸,的确是南岸极具发展潜力的一个区域。
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