美国房地产市场火爆,仓储三期限时招募
昨日,中美关系将进入新的局面。美国总统拜登就中美关系,与国家主席习近平开展了坦率的沟通和交流。双方都强调促进全球发展繁荣是两国职责,也同意未来保持各层级沟通,用好现有沟通渠道,推动双方稳定合作。
2022年上半年,由于东欧地缘政治冲突,在全球供应链受到的冲击下,美国通胀创下近40年来的新高:六月CPI (Consumer Price Index)同比增长9.1%。美联储加速加息步伐,收紧货币政策,自1994年以来首次加息75个基点。
在房地产市场中,由于疫情的影响,全球大量的量化宽松和疫情期间居家办公的变化,使得美国地产进入了一个新的周期。同时相较在处于历史性高位的美国股市而言,更有投资价值。
物流地产受益于线上购物。在消费者对线上消费和物流速度的需求影响下,使得美国物流地产迅速发展。
所以,在美国股市目前的相对高估值和高通胀下,将部分资金投入性价比更高的美国不动产,是合理的资产配置,能更好地实现财富保值增值。
私人仓储(Self-Storage)也包含在物流地产中。
仓储外景图(局部)
私人仓储起源于美国,是一种针对个人用户或者小型商业用户的小型仓储地产,近些年来私人仓储陆续在中国的城市中出现而被人们所熟知,处于快速扩张期。
仓储内部环境
近四十年来私人仓储是美国最为稳定的商业地产之一,即使在2020年疫情的影响下,私人仓储依然保持着稳定的增长。
图源网络
在美国,由于地价高、房子租金高以及居住时间等影响,无论是中产阶级或是小型商业用户,对经济实惠的私人仓储空间都有极高的需求。
私人仓储为那些住在生活成本较高地区的人提供置物空间,将他们从狭小的空间里解放出来。
仓储外景图
私人仓储的运营成本低,其主要原因在于人工成本相对较低。其次,私人仓储的设备维护成本也相对较低,存储单元几乎免于维护。此外,极低的违约率和相对稳定的租用时间保障了私人仓储现金流的稳定。
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