“居者有其屋”的口号,让寸土寸金的新加坡没有一个房奴
2020-08-11
居者有其屋,一个简单的口号,但却饱含着澎湃的力量。
新加坡寸土寸金,却没有一个房奴!
在新加坡,只要是其合法公民,结婚后都可以以非常低廉的价格购买一套房子,而且这房子由政府进行精装修,还赠送基本家具,年轻的小夫妻们拎包入住即可。
这就是新加坡的组屋制度。
当然,罗马不是一天建成的,新加坡令人羡慕的房屋制度也不是一蹴而就的。
与现在经济繁荣的新加坡大大不同,曾经的新加坡经济十分落后。再加上地方狭小,居民的住房大多破败不堪,甚至有很多人全家都挤在一间小房子里。
1947年,新加坡平均每人建筑密度高达18.2,高层建筑则颇为罕见。
到了1959年,住房短缺的问题仍然相当严重。
在一份建屋发展局文件中提到,预估在1966年,30万人口将居住在棚户区,25万住在郊区或是市中心肮脏的店屋里。
新加坡的200万居民中,有大概80万住在棚户区或者贫民窟。
李光耀
在这种情况下,“新加坡国父”李光耀下定决心要改变这种局面。
他提出了“居者有其屋”的口号。1960年,新加坡的建屋发展局正式成立,开始推行新加坡特有的“组屋”制度。
在建设初期,政府迅速建造了许多小户型的房子。这类房子的造价低,再由政府进行大量补贴,以极低的定价卖给民众,确保低收入群体也能拥有一套属于自己的房子。
李光耀在组屋建设基地
在初步解决巨大的住房需求之后,新加坡政府接下来就开始注重房屋的舒适度和高质量。
此后建设的组屋面积逐渐扩大,两室一厅、三室一厅、四室一厅的户型都有,和普通公寓住宅已经没什么差别,甚至更胜一筹。
以新加坡女皇镇的摩天组屋项目杜生庄为例,在网上看过这个组屋项目的外国网友都惊叹不已:这是便宜到不可思议的组屋吗?明明看上去更像是豪华公寓啊!
杜生庄组屋外表美轮美奂,高达47层,建设有12个空中花园,组屋中还建设有历史走廊,墙壁上有精美的历史壁画,可以供孩子们随时欣赏学习。
杜生庄组屋空中花园
社区的配套设施十分完善,除了大型商场和医院、学校之外,组屋的底层有专门的社区客厅,可以给老人和孩子提供专门的休闲娱乐场所。
甚至连CNN都惊叹:这是豪华酒店?
如此精致的组屋,价格竟然比市场价低至少50%。在这种情况下,现在的新加坡民众购买房屋的首选,当然是物美价廉的组屋。据2015年的数据统计表明,已经有超过87%的人住进了政府修建的组屋。
1965年,李光耀在组屋建设基地
即使房屋价格已经如此低廉,新加坡政府仍然担心低收入公民会沦为“房奴”。
因此从1968年开始,新加坡政府就建立了公积金制度,所有公民都拥有一个公积金账户,每个月由雇员和雇主各缴纳工资的5%,在购房的时候可以提取出来作为首付款。
当其他国家的年轻人还在为了攒首付焦头烂额的时候,新加坡的年轻人早已无后顾之忧。
同时,为了倡导东方价值观中的孝道,如果年轻人购买离父母很近的组屋,将会享受政府的优惠;
如果购买的是二手的组屋,政府还会发放几万新元不等的住房补贴。
新加坡70年代客厅陈列
新加坡现代组屋内部图片
首先是靠政府的大力调控和补贴。放眼全世界,没有哪个国家像新加坡政府这样肯在居民住房上下血本。
因为组屋的价格远远低于成本价,建屋发展局每年都有巨大的财政赤字,需要政府拿出资金进行填补。新加坡政府历年在这一方面的拨款,加起来折合成人民币将近一千亿。
新加坡政府补贴给组屋的钱,一部分来自于正常的税收,另外一大部分则来自淡马锡公司的投资收益。淡马锡相当于新加坡的国有企业,在全世界各地进行投资,满世界地赚钱,年均复合回报率高达16%左右,为新加坡的老百姓赢得了丰厚的收益。
政府肯花钱,是组屋制度成功的要素之一,不过根本原因还在于土地问题。
新加坡的组屋制度之所以难以复制,是因为从1966年开始新加坡就制定通过了强制征用土地的法律。到1985年为止,建屋发展局就已经控制了新加坡75%左右的土地资源。
因为可以强制征地,使新加坡政府只需要进行大量的建筑补贴,而不用考虑最基本的土地资源问题。与其他国家的经济适用房不同,新加坡的组屋并不是建筑在偏僻地段,而是大多数在地理位置十分优越的地方,其中并不乏黄金地段。
当中国大陆、香港、台湾、温哥华、新西兰、澳大利亚……越来越多国家和地区的年轻人,正在为一套房苦苦挣扎的时候,而新加坡的年轻人却因为组屋的缘故,早早地拥有了一个安稳的住所,既不用担心高房价,也不愁着高房租,或者房东赶人。
居者有其屋,一个简单的口号,但却饱含着澎湃的力量。
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